Что такое межевание?

Если владелец участка заблаговременно не позаботился о проведении межевания, то процесс дарения, продажи или передачи по наследству может быть затруднён. Чтобы избежать дополнительных сложностей, процедура межевания требует грамотного подхода.

Понятие межевания и его необходимость

Под процедурой межевания понимается определение границ участка геодезическими методами в горизонтальной плоскости. Если использовать более простую терминологию, то межевание требуется того, чтобы определить и юридически грамотно оформить границы участка.

Эта процедура становится необходимой в следующих случаях:

• оформление права собственности;
• урегулирование разногласий с соседями относительно границ участков;
• разделение участка для отчуждения;
• разделение территории на несколько самостоятельных участков;
• объединение участков;
• определение места для новой постройки;
• проведение геодезических исследований, если требуется подведение коммуникаций или осуществляется выбор фундамента для новой постройки;
• восстановление границ, отсутствующих на генплане.

Пошаговая инструкция для владельцев

Чтобы процедура межевания прошла быстро, качественно и без лишнего морального и материального ущерба, владелец должен придерживаться следующих этапов проведения.

1. Подготовка документации.

При проведении межевания существующего участка потребуется выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, техпаспорта на имеющиеся постройки. В случае образования нового участка владелец должен иметь законодательный акт о выделении участка (постановление главы администрации).

2. Поиск кадастрового инженера и оформление с ним договора.

Перед подписанием договора требуется уточнить, находится ли организация или физическое лицо в списке кадастровых инженеров. Не следует игнорировать и опыт работы инженера – непрофессионально оказанные услуги могут привести к дальнейшим серьёзным проблемам при оформлении земельных отношений.

3. Замеры участка.

Требуется определить день, когда кадастровый инженер прибудет на участок для замера. Все замеры производятся по существующему ограждению, если такового не имеется, следует заблаговременно любым способом (например, колышками) обозначить углы измеряемого участка.

4. Получение документации.

Обычно все работы по межеванию выполняются «под ключ», остаётся лишь получить у инженера кадастровый паспорт и подписать соответствующий акт. Все документы будут готовы примерно через 2 недели, ещё через неделю обновлённые данные будут отражены на карте Росреестра.

Процесс межевания участка – процедура не быстрая и не бесплатная. Хотя межевание и является добровольной процедурой, это необходимая процедура для собственника участка. Внимательно следует отнестись к выбору исполнителя – кадастровый инженер обязательно должен иметь соответствующую лицензию и положительную репутацию.