Какие документы нужно проверить при покупке дачи

Выбрана и осмотрена дача, достигнута договоренность с продавцом о стоимости. Какие принять меры, чтобы не потерять деньги?

Основные документы владельца

Прежде чем приступить к сделке, необходимо ознакомиться с предоставленными продавцом документами. Это может быть договор или свидетельство государственного образца, подтверждающий право собственности. Хранятся эти документы у владельца. Утеря продавцом этих бумаг не является препятствием покупки дачи.

Государственная регистрация недвижимости

В настоящее время все сделки с объектами заносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В нем содержится техническая характеристика объекта, сведения о собственнике и о смене владельца недвижимости, а также особые отметки, указывающие на ограничения и запреты относительно объекта. Необходимые сведения можно получить, заказав «выписку» или отчет на недвижимость. Сверьте полученные сведения с данными, заявленными продавцом.

Документ, регистрирующий собственность объекта до 1998 г., является действительным. В случае отсутствия межевания, необходимо его провести. Регистрация сделки с земельными участками без межевания не производится.

Убедитесь, что адрес и личные данные владельца собственности совпадают с данными в предоставленных продавцом документах.

Особенности земельного участка

В реестре отмечаются особые моменты, которые запрещают капитальные постройки на участке (водоохранная зона, газопровод и другие).

Разрешенное использование участка

Земельный участок, выделенный для дачного строительства, подразумевает строительство дачи. В этом случае получать отдельный разрешительный документ не нужно.

Участок, выделенный для личного подсобного хозяйства, не предусматривает строительство дома.

Коммуникации и проверка задолженности

Проверить документы, подтверждающие подключение построенного дома к коммуникационным сетям (электроэнергия, газ, водопровод, канализация). Уточнить возможность подключения недостающих и стоимость их подключения.

Запросить у продавца квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по обязательным платежам.

Обратите внимание, если:

• сделка оформляется по доверенности, необходимо проверить ее подлинность;
• появились сомнения или непонимания чего-то, следует обратиться к юристу для проверки документов и дальнейшего сопровождения при заключении сделки.