На что обращать внимание при покупке вторичной квартиры

Покупка жилья - ответственный и сложный процесс, а особенно, если речь идёт о вторичном рынке. Квартиры, которые продаются на вторичном рынке и уже были в собственности, имеют свою историю. Именно поэтому важно внимательно проверить документы и изучить информацию о всех собственниках квартиры.

К сожалению, мошенничество в сфере недвижимости продолжает набирать обороты, а собственники просто умалчивают важные детали. Например, на квартиру может быть наложено обременение в виде ареста или ренты, которые можно проверить с помощью этого отчета. Некоторые продавцы скрывают существенные недостатки ремонта под свежим косметическим ремонтом, что вызывает немало дальнейших проблем с проживанием. Важно обращать внимание на самые важные факторы и проверять все документы, которые помогут выявить риски.

Разберёмся, как удачно купить вторичную недвижимость и избежать серьёзных проблем в будущем.

Инфраструктура

Начните с выбора района, ведь комфорт зависит не только от самого жилья, но и локации. Определяясь с местом, нужно учитывать финансовые возможности и потребности, которые связаны с образом жизни.

Если у семьи есть дети, то одним из актуальных вопросов станет наличие детских садов и школ вблизи дома. Люди, которые ежедневно добираются до работы на общественном транспорте, будут интересоваться транспортным развитием, ведь трата лишних 2х часов на дорогу может значительно повлиять на жизнь.

Необходимо подумать, какие социальные объекты вы чаще всего используйте. Смотрите на будущее, ведь жизнь не стоит на месте. Инфраструктуру района можно посмотреть с помощью карт или посетить местность самостоятельно. К наиболее важным объектам можно отнести магазины, аптеки, лечебные учреждения, зоны отдыха и всё, что вы периодически посещаете.

Обращайте внимание на развитие транспортной инфраструктуры, потому что именно проблемы с дорогой способны кардинально повлиять на распорядок жизни и спровоцировать большой стресс. Убедитесь, что вблизи дома нет вредных заводов и предприятий, которые загрязняют воздух и могут повлиять на состояние здоровья человека.

Выгодное предложение

Вопрос выгоды волнует всех покупателей, что совсем неудивительно. Некоторые люди копят на квартиру всю жизнь, берут ипотеку и занимают большие суммы. Все желают вложить средства в самое удачное и выгодное предложение, а для этого нужно знать определённые нюансы. Прежде всего, не стоит спешить и делать выбор в пользу первой понравившейся квартиры. Дело в том, что на стоимость квартиры влияют множество факторов. В одном доме может продаваться несколько похожих квартир с совершенно разной стоимостью.

Если для вас не имеет значение дизайнерский ремонт и наличие мебели, то отдавайте предпочтения квартирам с самым обычным ремонтом. Иногда продавцы специально делают ремонт для продажи, чтобы максимально повысить стоимость. Однако ремонт не всегда оказывается качественным, а материалы быстро выходят из строя. На стоимость может влиять этаж, планировка, расположение дома, наличие новой мебели и другие факторы.

Определите свои потребности и не вкладывайте средства в недвижимость с ненужными дополнениями. Что касается торга, то не бойтесь вести диалоги с продавцом. Вы всегда можете договориться о разумной скидке, если квартира имеет недостатки.

Проверка квартиры

Одним из ключевых моментов удачной покупки можно назвать внимательную и полную проверку документов. Собственник должен предоставить вам любой документ, который вас заинтересует. Дело в том, что добросовестный продавец скорее пойдёт вам на встречу, чтобы скорее выйти на сделку и получить денежные средства от продажи. Если же собственнику есть что скрывать, то просьбы о предоставлении документов могут игнорироваться.

Для начала нужно проверить наличие правоустанавливающего документа и сверить информацию с реквизитами в паспорте продавца. Данные продавца и собственника должны совпадать, а иначе речь идёт о мошенничестве. Ознакомьтесь со справкой из ЕГРН или с отчетом о рисках при покупке недвижимости. Там будут указаны основные характеристики и информация об обременениях. Выясните, не проводились ли в квартире перепланировки. Обязательно запросите у собственника форму 9 и проверьте, есть ли прописанные люди в квартире. Сделка с недвижимость, которая приобреталась в браке, требует согласие супруга.

В случае наличия несовершеннолетних собственников понадобится разрешение органов опеки. Конечный перечень документов определяется в индивидуальном порядке и зависит от конкретной квартиры. Стоит ответить, что проверку сложных объектов лучше доверять юристу. Специалист сведёт риски к минимуму и поможет провести сделку.

Заключение

Забудьте про спешку и просмотрите как можно больше объявлений. Главное точно знать свои потребности и провести тщательную проверку недвижимости. Задавайте продавцу интересующие вопросы и не позволяйте себя торопить. Следуйте рекомендациям из статьи и вы обязательно найдёте квартиру своей мечты.