Как проверить квартиру перед покупкой

Запросите набор документов и изучите их

Продавец должен предоставить:

• Выписку из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Она покажет, сколько у квартиры собственников, как часто ее продавали и есть ли обременения.
• Документы, которые подтверждают право на владение квартирой, например, договор приватизации, купли-продажи или свидетельство о праве на наследство. Документ докажет, что вы покупаете квартиру у собственника.
• Паспорта всех, кто прописан в квартире. Для несовершеннолетних — свидетельства о рождении. Номера паспортов и свидетельств должны совпадать с теми, которые указаны в остальных документах на квартиру.

Квартира была приватизирована

Все, кто был прописан в квартире на момент приватизации, имеют право проживать в ней бессрочно. Попросите у собственника документы из паспортного стола:

• справку формы 40 — она покажет, кто из жильцов подписал отказ от приватизации или был включен в число собственников;
• архивную выписку из домовой книги — в ней указаны все, кто когда-то был прописан в квартире.

Сопоставьте даты приватизации и прописки, сравните с количеством собственников. Если что-то не совпадает, уточните у продавца, где остальные собственники или запросите отказы от приватизации в администрации города.

Есть несовершеннолетние собственники

Понадобится разрешение на продажу квартиры от органов опеки, его оформляет продавец. Проверить наличие детей можно в выписке из ЕГРН. Степень родства в ней не указана, но можно сравнить членов семьи по отчествам и предположить, что это дети, а потом уточить у продавца.

Если квартиру до этого покупали с использованием материнского капитала, то дети собственников должны получить в ней долю. Чтобы проверить это, попросите у собственника справку из ПФР об использовании средств маткапитала. Если его потратили на покупку квартиры, требуйте снять это обременение.

Собственник состоит или состоял в браке

Проверить это можно по паспорту, открыв страницу о семейном положении.

Распоряжаться совместным имуществом супругов можно только если они оба на это согласны. Попросите письменное согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.

Квартира может быть совместной собственностью даже у бывших супругов. Если ее покупали в браке, она остается общей в течение 3 лет после развода. Проверьте отметку о расторжении брака. Если ей меньше трех лет, нужно согласие бывшего супруга.

Собственник — пожилой человек

Закажите справку о дееспособности, заключения психолога и нарколога о том, что продавец не состоит на их учете.

Квартиру продают по доверенности

Проверьте действительность доверенности в Федеральной нотариальной палате. Введите номер, дату и ФИО нотариуса — сервис покажет, действует ли доверенность.

Заказать отчет на проверку квартиры

1. Отчет о рисках при покупке недвижимости - чтобы избежать покупку проблемной недвижимости, закажите отчет о рисках на квартиру, дом или земельный участок.
2. Отчёт по сведениям из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости - характеристики объекта недвижимости, зарегистрированные права на объект и их история, сведения об оспаривании прав на объект, арестах, обременениях и ограничениях по сведениям из выписки ЕГРН.
3. Отчёт об истории владения объектом - отчет по сведениям из ЕГРН о переходе права собственности содержит информацию обо всех физических и юридических лицах, которые обладали на правах собственности объектом, начиная с 1998 года.
4. Отчет о собственниках и обременениях объекта - узнать актуального собственника квартиры и наличие или отсутствие обременений на квартиру, дом или земельный участок.